88必发登录首页-优德棋牌下载

猪年伊始,看见君就接到了来自浒墅某售楼处的的电话。“......房贷利率降了,对于购房者来说省了不少钱呢,现在买的话正当时......”

尽管说的天花乱坠,但毕竟对买房这件事有一定了解的看见君,没有在意他的推销,而是捕捉到了一个重要信息——房贷利率降了!事实真如置业顾问所言么?

上浮之间,就是几十万的差距!

首先,看见君需要解释一下,房贷基准利率是变化的,2019年房贷基准利率是4.9%。那么房贷利率上浮是怎么回事呢?

按基准利率4.9%,上浮20%即4.9%x20%=0.98%,总利率就是4.9%+0.98%=5.88%。更具象化的体现就如下图

可以看到,并不是确定完自己买的房子就是万事大吉了,房贷利率上浮的不同,带来的也将是十几万甚至几十万的差别!

每家银行房贷利率的上浮都是不一样的,而银行根据购房者征信情况、资产情况、婚姻情况、首付比例,还有所购买房屋等各种情况,而决定相应的房贷利率标准。

微降!最低上浮18%,最高仍有30%

既然已经清楚了房贷利率上浮是怎么回事,自然是希望上浮越低越好。对此,看见君致电了各大银行进行了解,为大家整理了2019年2月苏州部分银行房贷利率上浮情况。

从收集到的各银行利率上浮情况来看,目前苏州大多数银行针对首套首贷的房贷利率保持在基准上浮23%左右,而与去年一度最高上浮25%相比,略有松动。但整体来看,苏州基本的房贷政策没有大的改变。

当然,在这些银行当中,我们也可以看到,例如民生银行、邮政银行的上浮只有18%。而民生银行工作人员也告诉看见君,首套首贷利率调整到上浮18%仅截止至3月31日。二套且未还清贷款的购房者再贷款买房,利率上浮普遍达到了25%以上,甚至上浮30%起步

不同的银行还针对其中的部分条款给予了特别关注。例如离婚不足3个月、6个月的不贷,购买的二手房太老旧(超过30年)、面积太小(小于60平方米)不贷等等。

适合买房吗?他们说刚需可趁早入手

自2016年10月苏州新政开启后,2017年房贷利率 “节节高升”,一年内先后上调了5次,首套首贷的利率定价底线一路从原来的0.9倍基准利率上升为基准利率上浮10%。2018年,房贷利率被改写为基准上浮20%,到年底,最高已飙高到了基准上浮25%

房贷利率/网络

房贷利率的上浮,对于购房者而言,都是一种成本的增加。那么2019年,房贷利率是否还会继续上浮呢?现在是买房的好时机吗?为此看见君采访了相关业内人士,我们不妨听听业内人士怎么说。

从去年有些银行最高上浮30%,到今年上浮23%,其实是有一个利率下调的趋势走向的,且有传言基准也要下降,所以2019年银行房贷利率这块可能并不会再上浮。

对于有自住刚性需求的人来说要赶早。因为买房的成本更多的是来自于来源于房价本身,而不是说这个房贷利率。且利率下调会助推房价上浮,相冲之下观望依然不是好选择。

——业内苏先生

房贷利率是随行就市有所浮动的,在去杠杆的大前提下应该不会有太大的变化,即便下调,周期也将比较长。但肯定一点的是,因为春节刚过,资金额度相对宽裕,大多数银行的房贷放款速度保持在1个月左右,最快的可以提速到两到三周,所以购房者是可以尽快购房办理贷款业务的。

是不是买房好时机,我觉得对于有迫切需求和保值需求的,从去年开始都是好时候,在政府调控之下,很多项目被限价,对于适合的购房者而言就是机会。

——业内许先生

2019年苏州楼市将会如何?各银行房贷利率情况又将有何调整?苏州土地市场又会怎样?看见君将持续关注,为广大网友带来最新的消息和业内评析,也希望为在苏州打拼的新苏州人提供更多有用的帮助,在苏州安一个家。

*素材来自凤凰网房产、新浪乐居、度房苏州,看见苏州综合整理编辑,转载请注明出处。

您可能还会对下面的文章感兴趣: