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2019年春节已然过去了,

我们感叹着时间的飞逝,蓦然回首,

距离1999年,已经过去整整20年了!

1999年,对于不少人来说是一个起点。

1999年是很多大佬扭转命运的年代。

1999年,35岁的马云在经历北漂创业失败后,回到家乡杭州创建了阿里巴巴。

1999年,14岁的岳云鹏闯荡北京从保安干起。

1999年,15岁的王宝强来到北京开始龙套生涯。

1999年,这个新世纪前的最后一年,

不论是苏州,还是生活在苏州的我们,都有太多值得纪念的故事。

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1999年的苏州,园区刚刚开建,

新区还没有一个叫科技城的地方,

高铁新城和苏州湾也都还没有起步。

1999年,苏州还没有那么多高楼大厦,

湖东、青剑湖依旧是大片的农田,

老百姓住在自家的小洋楼里,左邻右舍都可以串门。

1999年,苏州还没有轻轨和中环,

自行车、公交车还是城市主要交通工具。

只有小部分土豪才拥有私家轿车。

1999年,苏州也诞生了很多新地标。

高达88米的园区行政大厦,

建筑大师贝聿铭设计的苏州博物馆,

饮马桥上的苏州图书馆,

这些地标现在都是苏州的代表建筑。

1999年,苏州人正满怀信心的迎接新时机,迎来20年翻天覆地的城市变化。

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2019年的苏州,高楼大厦鳞次栉比。

曾经是一片荒凉农田的园区已经成为苏州城的价值高地,多个苏州地标性建筑屹立于此。

东方之门成为园区湖西CBD的标志性建筑,外地人来365备用网址必一睹风采。

九龙仓国金中心,为江苏第一高楼,也成为园区湖东地标。

现代传媒大厦,也就是赫赫有名的“靴子楼”,是苏州城市新地标、文化产业新载体、广电发展新平台。

而园区已经成为一个拥有102.8万常住人口、41.3万户籍人口的大区域,新苏州人在这里安居乐业,为园区的发展做贡献。

同样崛起的不仅是园区,2019年的苏州已经成为多羽翼发展的准一线城市。

新区科技城是苏州市"一核四城"发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地,实现了以"科技、山水、人文"完美的融合。

同样是苏州城市"一核四城"发展定位的北部核心板块——高铁新城,京沪高铁苏州站、通苏嘉、京沪高铁在这里汇聚成黄金十字枢纽,苏州北大门巍然成形。

随着东环南延、地铁四号线的通车,吴江进一步融入苏州主城。吴江太湖新城也是"一核四城"城市发展战略的重要组成部分,目前商业、教育、交通配套逐渐完善。

不仅是城市建设,二十年来颠覆的还有苏州的房地产市场。

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1999年,苏州市正式实施住房分配货币化制度,随着公有住房置换暂行办法、房改房上市交易试行法等政策的颁布实施,苏州开始了住房制度改革,房地产开始全面市场化,商品房登上历史舞台。

1999年苏州商品房成交均价约为1680元/㎡,园区都市花园一期的成交均价为2000元/㎡,这和如今动辄3万/㎡的苏州房价来比,显然是白菜价格。但是从当时的物价消费水平来看,1999年,苏锡常职工月均工资800元。那一年,购买一套100㎡左右的苏安新村的房子,总价约为16.8万,是一个职工210个月也就是17.5年的工资。

园区师惠街道的苏都花园在2000年的开盘价格为2600元/㎡,2001年涨价至2900元/㎡。

2019年的苏都花园二手房成交均价约为48747元/㎡,占着星海学区的优势,价格居高不下。

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2000年-2002年,

大家认为苏州最理想的房价是2000元/㎡。

2003年-2004年,

成交均价涨至3000元/㎡,园区的成交均价刷新至4400元/㎡。

2005年-2006年,

苏州房价稳定在4500元/㎡,还是老百姓能够得着的价格。

2007年-2008年 ,

成交均价突破7000元/㎡。

2008年是苏州楼市的风水岭。这一年美国金融危机爆发,苏州楼市整体低迷。

直到2009年初“4万亿计划”提出,苏州楼市在2009年下半年才开始复苏。

2010年苏州房价突破10000元/㎡。

2011-2014年上半年苏州房价较为平稳。

2015年下半年园区湖东一场土拍如惊雷般打破了原本平静的苏州楼市,随后带动园区房价直线上涨,2016年成为苏州楼市的爆发年:商品住宅成交量打破近五年的记录,土地市场火热,高价地频现……随着高价地的陆续入市,2017年苏州商品住宅成交均价打破2万元/㎡大关,并呈现逐年上涨的趋势。截止到2019年1月,苏州市主城区商品住宅成交均价为25775元/㎡。

看着如今高企的房价,按照目前苏州5800元的平均工资水平,要不吃不喝20年才能买一套80平的小房!回头再看二十年前的房价,不禁让人感慨万千……

“早知道早买了”

“早知道多买几套了 ”

可惜,错过了,就只能错过了。

苏州房价到底还能涨多久?

也许下一个10年吧……

房价走的太快,转眼间——我们都错过了那个均价只有几千元的年代。纵观苏州城20年房价变迁史,我们也看到了时代在进步、城市在发展,房价上涨的背后是城市价值提升的体现。今天的苏州已经是准一线城市,百强房企超8成皆布局苏州,推动苏州的城市发展,或许作为苏州人的“身价”在无形中变高……

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